綠色房地產科技成環保大趨勢

近年來，綠色科技成為社會熱話，而業界更著重綠色科技在房地產行業上的應用。根據Hong Kong 2050 is Now 的數據，建築物用電佔香港總用電量達90%，並佔本地碳排放超過60%。在全球都在推動低碳未來的當下，發展綠色房地產科技是必然之選。本文將會介紹房地產科技(PropTech)及其在可持續綠色建築上的應用。

什麼是房地產科技（PropTech）？

房地產科技（Property technology，簡稱PropTech），泛指所有方便人們購買、出售、研究、行銷和管理房產的技術工具，可應用在網絡、人工智能、建築科技等，以減低時間成本及改善能源效益。PropTech的領域主要分為住宅與商業地產科技，建構可持續建築、智慧家居及智能地產網絡。

如何推動可持續發展？

PropTech的應用廣泛，可改變原有「高耗能」的地產開發模式。例如在建築設計上選用對環境友好的建築材料，或根據物業的地理位置、方向、相對濕度、季候風等天然因素，設計門窗的大小及採光度，以便適度調節室內的溫度。透過科技分析，靈活利用天然資源，有效節約能源消耗。此外，亦可配合大數據技術，打造綠色科技產業鏈，通過物聯網裝置收集數據到雲端，以智能化的大數據分析，有效整合資源。

在可持續發展上的應用可分為以下5類：

1.低碳／零碳技術：能減少碳排放的大廈室內節能設備、電器及其他實質設計。

2.智慧及綠色建築：高效且創新地利用資源的自動化方案，以及透過遙距維護將碳排放和能源成本降至最低的系統。

3.建築技術：創新的建築工具和機械、相關的設計修改以及軟件等。如以機械人技術和擴增實境 (AR) 進行設計，或能夠改善隔熱效能的創新結構項目，經三維打印的循環再用建築物料。

4.減廢技術：有助減少或消除建築物廢料，以及創建自給自足建築物的技術方案都屬於這個組別。例子包括廢物監察系統、回收及升級改造技術，以及更佳的資源管理系統。

5.其他綠色方案：未能概括但能夠減少碳足跡的應用技術。

PropTech在香港的未來發展

其實在香港已有不少地產項目使用了綠色科技改善能源效益。如在酒店房間的自動感應系統，於賓客離開客房後自動關燈及關閉其他電力裝置，以減低耗電量；或在商場設置溫度監察系統，智能調節冷氣用量。可見綠色科技已經漸漸融入人們的日常生活，並正在引領房地產業的未來發展。為迎合這個創科潮流，香港亦需要培育更多年輕精英投入PropTech的行業，進一步建構低碳社會。

而今年，致力提升學生身心發展、激發年輕人潛能的共享網絡Y.X Community，就與香港房地產科技協會 (HKPTA) 攜手創辦嶄新的「綠色地產創科挑戰賽」(Green PropTech Innovator Challenge)，旨在發掘香港綠色PropTech 精英，讓學生與創科翹楚交流學習，協助他們把心中構想於跨國企業進行概念實踐，極具發展潛力的優秀隊伍更可獲種子基金成立初創公司。